Покупка квартиры за счёт ипотечных средств – сложный процесс, на этапах которого нередко возникают различные юридические проблемы. Консультация юриста по ипотеке поможет контрагентам урегулировать затянувшийся конфликт на претензионном этапе или разработать стратегию защиты интересов в судебных инстанциях. Наиболее часто ипотечные заёмщики обращаются к профессионалу, когда:
- банк изменяет условия договора в одностороннем порядке;
- банк неожиданно увеличивает ставку по ипотечному кредиту;
- заёмщики хотят погасить займ досрочно;
- коллекторы и служба безопасности нарушают права и интересы заёмщиков;
- застройщик не исполняет свои обязанности;
- банк необоснованно начисляет неустойку.
Адвокаты, работающие с кредитным учреждением, делают всё для защиты его интересов. Юрист по ипотеке подскажет гражданину, как грамотно отстоять свои права и вернуть переплаченные денежные средства.
Как правило, банки стараются не инициировать судебное разбирательство и затягивают арест и реализацию залога на долгие месяцы. Судебные приставы организовывают торги, на которых реализуется залоговое имущество, при этом каждый раз его цена снижается. Покупатели, не согласные с ценой или техническим состоянием помещения, вправе не заключать сделку. Если квартиру будут продавать специалисты банка, то кредитная организация понесёт значительные материальные издержки, в том числе оплату государственной пошлины.
Для взыскания долга до суда банк обращается к собственной службе безопасности и в коллекторские агентства. Коллекторы используют законные методы взыскания далеко не всегда – на юридической консультации по ипотеке профессионал расскажет заёмщикам, как защититься от психологического давления, порчи имущества и физического насилия со стороны коллекторов. Гражданин вправе направить заявление в правоохранительные органы – полицию и прокуратуру.
По-прежнему остро стоит проблема обманутых дольщиков, которые вложили ипотечные средства в строящуюся недвижимость. Даже многолетнее пребывание на рынке недвижимости не гарантирует репутацию застройщика и не спасает дольщиков от сомнительных строительных проектов.
Договор долевого участия обязательно регистрируется в государственных органах. При отсутствии в ДДУ описания строящегося объекта и гарантии на него, чётко обозначенных сроков, проектной документации или стоимости квартиры договор признаётся недействительным. Если застройщик начнёт процедуру банкротства, обманутые дольщики не получат ни вложенные заёмные средства, ни квартиру.
Перед заключением договора долевого участия стоит проконсультироваться с профессионалом, который специализируется в данной области. Юрист проанализирует всю документацию на соответствие законодательству Российской Федерации и подскажет, какие сомнительные пункты договора стоит изменить, чтобы не потерять денежные средства.
Стоимость ипотеки сильно зависит от размера страховых премий. Законодательство обязывает заёмщика оформить страхование на залоговое имущество, остальные же страховые договоры, предлагаемые банком, добровольны. В случае, когда заёмщик отказывается приобретать необязательные страховки, банк нередко меняет условия кредитного договора и увеличивает ставку по ипотеке. Юрист по ипотеке вникнет в ситуацию и разработает тактику, чтобы оспорить данные действия, совершаемые в одностороннем порядке, в судебном порядке и аннулировать незаконные изменения.
Бесплатная юридическая консультация и юридическая помощь по следующим вопросам:
- снижение размера штрафных санкций;
- раздел имущества, приобретённого по ипотеке;
- раздел обязанностей по займу между супругами;
- получение в наследство имущества, приобретённого по ипотеке;
- получение ипотеки военнослужащими;
- расторжение кредитного договора;
- оспаривание неправомерных штрафов и пени;
- оспаривание навязываемых услуг при заключении кредитного договора;
- снижение ставки по ипотеке;
- решение споров по ДДУ на ипотечные средства;
- проверка кредитного договора;
- получение ипотеки на льготных условиях;
- подготовка документации для оформления кредита;
- проведение переговоров с банком и внесение изменений в договор;
- реструктуризация платежей;
- защита от незаконных действий коллекторов;
- снятие обременения с имущества;
- урегулирование конфликтов с застройщиком;
- регистрация права собственности на имущество;
- досрочное погашение займа;
- оспаривание изменений в кредитном договоре в одностороннем порядке;
- урегулирование ипотечных споров на претензионном этапе и в суде;
- решение иных вопросов по ипотеке.
