Дома, квартиры, земельные участки или части относятся к недвижимости и отличаются наибольшей стоимостью. Стоит проверять чистоту каждой совершаемой сделки, в особенности – той, в результате которой изменяются права пользования или собственности. Сталкиваются с мошенничеством обе стороны договора, однако чаще попадаются на удочку долевые инвесторы, арендаторы или покупатели, приобретающие или получающие право на объект.
Перед заключением договора необходимо собрать и проверить информацию об объекте недвижимости и о каждом собственнике. Проверяя собранные сведения и анализируя оформляемый договор, контрагенту, который приобретает права, стоит прийти на юридическую консультацию по вопросам недвижимости. Профессионал учтёт возможные риски и подскажет, как зафиксировать гарантии соблюдения прав обеих сторон в письменном виде.
Разрешить спор о владении недвижимостью можно разрешить только в суде. Чтобы инициировать разбирательство, нужно подготовить договор купли-продажи, свидетельство о регистрации недвижимости, справку из БТИ, а также зависящие от предмета спора дополнительные бумаги. В первую очередь оспаривается справка из Госреестра, затем – законный владелец недвижимости устанавливается в суде. Если заключался акт дарения, проверяется срок действия – три года. Хорошим подспорьем станет консультация юриста по вопросам недвижимости. После анализа бумаг профессионал не только составит и направит исковое заявление, но и при необходимости защитит интересы клиента в суде.
Настоящее положение дел часто не соответствует записи ЕГРП. Часто только профессионал разбирается в запутанной процедуре оспаривания прав. Чиновники сопротивляются и изо всех сил стараются прикрыть ошибку, допущенную по невнимательности. Если же ошибку допустили умышленно, то правоохранительные органы подключаются к делу, однако процесс затягивается на неопределённый срок. Профессионал изучит конкретную ситуацию и подскажет, как поступить на каждом этапе разрешения спора.
