Перед приобретением квартиры необходимо проверить не только документы, но и самого продавца. Следующий этап – подготовка договоров и соглашений, внесение аванса и остатка и регистрация прав в Росреестре. Комплект документов зависит от статуса жилья и сторон сделки. Если квартира не заложена и находится в собственности продавца, а правоустанавливающие документы оформлены должным образом, договор заключается быстро. Главное – соблюсти требования законодательства. В противном случае стоит обратиться за помощью юриста при покупке квартиры.
Консультация и решение вопросов:
- проверка юридической чистоты сделки;
- проверка права собственности продавца;
- проверка дееспособности продавца;
- анализ возможности выселения;
- проверка соответствия квартиры характеристикам, указанным в документе;
- выявление незаконных перепланировок;
- выявление обременений и долгов за услуги ЖКХ;
- получение ипотеки для покупки квартиры;
- обжалование отказа в регистрации права собственности;
- изучение истории сделок с квартирой;
- оспаривание отказа в предоставлении дополнительных документов на квартиру;
- проверка аварийности дома;
- выявление скрытых жильцов в квартире;
- проверка сведений о плановом сносе объекта недвижимости;
- согласование основных параметров будущей сделки;
- разработка и подписание соглашения об авансе или задатке;
- возврат аванса при отмене сделки;
- проверка исходно-разрешительной документации по квартире;
- проверка наличия судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам;
- подготовка документов для заключения сделки;
- корректировка договора купли-продажи;
- организация безопасных расчётов по сделке;
- сопровождение покупки квартиры;
- подготовка акта приёма-передачи квартиры;
- государственная регистрация права собственности на квартиру;
- уплата налогов при покупке квартиры;
- оспаривание покупки квартиры;
- решение иных вопросов, возникающих при покупке квартиры.
Процесс приобретения недвижимости нередко осложняют утраченные документы, конфликтующие собственники или наложенные государством ограничения. Помощь юриста при покупке квартиры пригодится на каждом этапе – от проверки истории сделок с объектом до оплаты и перерегистрации права собственности.
