Федеральный закон о государственном кадастре регулирует использование любых объектов недвижимости – незавершённых строящихся объектов, земельных участков, жилых и нежилых помещений. И юридические, и физические лица обязаны уведомлять органы государственной власти о реализации своих прав в кадастровой сфере и согласовывать свои действия. Практика показывает, что дела разрешаются быстро далеко не всегда: границы участков, принадлежащих физическим лицам, не сходятся с устаревшими планами; у юридических лиц возникают проблемы при проведении геодезических работ и строительных экспертиз для составления технических и межевых планов.
Государственные органы часто отказывают ставить объекты недвижимости на учёт, из-за чего и возникают многочисленные конфликты. Консультация юриста по кадастровым вопросам поможет учесть и минимизировать возможные риски и сократить процесс, обычно затягивающийся на несколько месяцев. Профессионал разработает поэтапный план решения вопроса с учётом индивидуальных особенностей ситуации и правовых последствий каждого предпринимаемого действия.
Чаще всего помощь юриста по кадастровым вопросам, защищающего права владельцев земельных участков, требуется при определении или оспаривании границ участка. Некачественно проводимое до принятия Земельного кодекса Российской Федерации межевание приводило к ошибкам:
На юридической консультации по кадастровым вопросам профессионал изучит документацию и подскажет, как устранить допущенные недочёты – с помощью заявления, подаваемого в Росреестр, или в ходе судебного разбирательства. Выиграть спор с учреждениями государственной власти только при квалифицированной правовой поддержке, которую окажет специалист в данной сфере.
На основании принятого Федерального закона в Росреестр были внесены все земельные участки. Землевладения учитывались без точных границ и проведения процедуры межевания – в базе содержится множество ошибочных данных:
Наиболее тяжёлые споры – о праве собственности на земельный участок – разрешаются только в судебном порядке. Юридическая помощь по кадастровым вопросам включает фиксирование границ владения, узаконивание самозахвата и возврат территории, из-за которой зародился конфликт.
На размер уплачиваемых налогов влияет кадастровая стоимость объекта, которая нередко превышает рыночную в несколько раз. Собственник вправе направить обращение в комиссию по решению споров или подать исковое заявление в суд. Профессионал поможет пересчитать кадастровую стоимость с учётом места, где располагается земля; цели использования участка и иных условий.
И использование недостоверных данных, и расчёт рыночной стоимости вместо кадастровой может послужить основанием для обращения в суд. Юрист по кадастровым вопросам подскажет, как провести независимую экспертизу земельного участка, снизить размер земельного налога и исправить ошибки, содержащиеся в реестре из-за технических недочётов.
