Количество исков, подаваемых в управляющие компании, растёт с каждым годом. Несмотря на то, что жильцы многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги вовремя и в полном объёме, трубы водопровода и канализации находятся в неудовлетворительном – или и вовсе аварийном – состоянии; холодная и горячая вода постоянно отключается; электричество работает с перебоями, а крыши протекают.
Закон определяет права жильцов и способы урегулирования конфликтов с управляющей компанией. Нередко в договоре, который жильцы заключили с УК, её обязанности обозначены расплывчато или же не указаны. На консультации юрист по коммунальным вопросам изучит заключённый договор и подскажет выход из сложившейся ситуации. При массовой задержке оплаты коммунальных услуг профессионал подскажет, как управляющей компании взыскать средства с жильцов и рассчитаться с долгами перед снабжающими организациями.
Сферу ЖКХ регулирует множество постоянно меняющихся нормативных правовых актов. Даже компетентному потребителю не всегда под силу уследить, какие акты утратили юридическую силу, а какие претерпели изменения. Отстоять свои права и интересы в споре с ТСЖ или ЖКХ можно как в досудебном порядке – на претензионном этапе, – так и в суде. Предварительная юридическая консультация по коммунальным вопросам позволяет разработать эффективную стратегию поведения, подготовить необходимые справки и документацию и увеличить шансы на успешное урегулирование конфликта.
Профессионал поднимет актуальное законодательство и проанализирует досудебную и судебную практику аналогичных дел, чтобы подготовить подробный ответ на вопросы:
Практика показывает, что каждая спорная ситуация требует индивидуального плана действий. Так, если затопившие соседи признают вину и готовы компенсировать ущерб, не целесообразно инициировать судебный процесс и ждать, когда судья вынесет решение. В случае, когда достичь компромисса не удаётся, стоит обратиться за юридической помощью по коммунальным вопросам для защиты вашей точки зрения на судебном заседании. Зачастую самостоятельно добиться удовлетворения искового заявления не получается: адвокаты, представляющие интересы управляющей компании, найдут лазейку в несовершенном в сфере ЖКХ законодательстве.
При проживании в помещении с посторонними лицами стоит разделить лицевые счета, чтобы не выплачивать долги за соседей по коммунальной квартире, родственников или бывших мужа или жену. Вне зависимости от вашей добросовестности в оплате ЖКУ, задолженность взыскивается в судебном порядке, и отменить решение суда не удаётся практически никогда. В то же время можно с лёгкостью выселить должника и доказать его вину, если счета за коммунальные услуги разделены.
Коммунальные счета делятся как добровольно, так и принудительно. В письменном мировом соглашении фиксируется доля каждого жильца квартиры, если проживающие согласны оплачивать их по отдельности. Соглашение поможет при отстаивании позиции в суде, но счёт за коммунальные услуги останется единым. С помощью юриста по коммунальным вопросам можно разделить лицевой счёт принудительно. Профессионал изучит документацию – квитанции об оплате ЖКУ, регистрацию по адресу, право проживания каждого жильца – и составит исковое заявление.
Юрист, специализирующийся в сфере ЖКХ, ответит на вопрос по каждому этапу дела – от переговоров и подготовки доказательной базы до защиты интересов в суде и контроля над исполнительным производством. Он разработает индивидуальное решение каждого вопроса и разъяснит правовые последствия всех предлагаемых действий.
