Обе стороны, выстраивающие отношения в строительной сфере, постоянно сталкиваются с различными рисками, которые приносят не только моральный ущерб, но и серьёзные финансовые и имущественные убытки. Физическим лицам грозит ремонт низкого качества, подмена используемых строительных материалов, срывы сроков и мошеннические действия в долевом строительстве. Юридические лица часто заключают договоры с недобросовестными подрядчиками, а контролирующие органы и органы государственной власти нарушают законодательство, проводя проверки и вынося заключения. Помощь юриста по строительным вопросам, знающего нормативные правовые акты и ориентирующегося в области ремонтных и строительных работ, позволяет детально изучить ситуацию и разработать эффективную стратегию урегулирования конфликта.
Реконструкция, ремонт или строительство объекта недвижимости сопровождаются крупным денежным оборотом. Вовремя проведённая юридическая консультация по строительным вопросам защитит каждую сторону сделки от серьёзных финансовых рисков. Профессионал ответит на вопросы по каждому этапу строительства – от подготовки сметы объекта до его приёма или ввода в эксплуатацию. В договоре, заключаемом между заказчиком и подрядчиком, обязательно фиксируется срок сдачи готового объекта или выполнения отдельных этапов работы. Если для строительства необходимы поставляемые материалы или услуги субподрядчиков, то фактические сроки работы нередко превышают установленные договором. Юридическая помощь по строительным вопросам включает разработку плана действий при нарушении обязательств: заказчик вправе увеличить время на исполнение работы или оштрафовать исполнителя. Заказчики же нередко задерживают аванс и заработную плату, не пускают рабочих на объект или игнорируют подписание актов о выполненных работах – профессионал подскажет, как поступать в данных ситуациях.
Больше половины строительных споров возникает по вине заказчика, который отказывается принимать полностью завершённую работу или оплачивать услуги согласно договору. Подрядчик вправе подписать акт о выполненных работах в одностороннем порядке и направить его заказчику. После получения официального отказа или игнорирования заказчиком акта в течение определённого времени подрядчик вправе инициировать судебное разбирательство. Оппонент постарается найти основания для признания подписанной документации недействительной, а видео- и фотоматериалов недостаточно для доказательства позиции. Профессионал поможет собрать доказательную базу и защитить интересы клиента в суде.
Претензии вызывают не только ошибки, допущенные при строительстве, но и вышедшее из строя оборудование или строительные материалы ненадлежащего качества. Виновный в аварийной ситуации устанавливается в зависимости от её причин. Нести ответственность может как подрядчик, так и поставщик, которым нередко является сам заказчик. Заключение независимой экспертизы, рассмотренное на консультации юриста по строительным вопросам, сыграет большую роль в ходе как претензионного, так и судебного разбирательства.
Профессионал также подскажет, как действовать, когда возникает конфликт по ДДУ или строительная смета неоправданно завышена. Отслеживание нововведений в законодательстве и успешная практика аналогичных дел позволяет разработать индивидуальное правовое решение каждого вопроса и защитить права физических и юридических лиц.
