Согласно договору ренты, одна сторона (получатель ренты) передает определенное имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты) и получает периодически выплачиваемую денежную сумму или средства на свое содержание в другой форме. Важно помнить, что договор ренты относится к рисковым договорам, который можно заключить легко, но расторгнуть его будет сложно. Также, риски случайной гибели или повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на плечах ее плательщика. Поэтому, при заключении договора ренты необходимо учитывать эти обстоятельства. Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, которые предусмотрены законом.
Специальные основания расторжения договора ренты зависят от вида ренты. Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение. Это является существенным условием заключения договора. Если плательщик ренты не исполняет эту обязанность или утрачивает обеспечение, то получатель ренты имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Остальные специальные основания расторжения договора ренты зависят от вида ренты.
Договор постоянной ренты может быть расторгнут ее плательщиком, если имущество, выступающее предметом договора, было получено за плату, и имеет место факт случайной гибели этого имущества.
Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик нарушает условия договора и не предоставляет ему значительную часть того, на что он мог рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.
Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон. Для исключения спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты необходимо прописать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках. Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении. Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон. Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.
Расторжение договора ренты в судебном порядке является процессом, который должен быть проведен в соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства. Исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, то заявление направляется в суд по месту его нахождения.
Несмотря на то, что свидетельские показания часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, они не являются таковыми. Суд оценивает их в совокупности с другими доказательствами, которые были исследованы в судебном заседании. Судебная практика показывает, что более сильными являются объективные документальные свидетельства.
При подаче искового заявления в суд, обязательно необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. В противном случае, исковое заявление будет оставлено без движения в соответствии со статьей 136 ГПК РФ.
Как только судебное решение об этом вступит в законную силу, договор ренты будет считаться расторгнутым с момента его вступления в силу. Если у вас возникли вопросы или сложности с расторжением договора ренты, то обратитесь за помощью к опытным юристам, которые смогут обеспечить вам правовую поддержку и защиту в суде.
