Для начала любого строительства необходимо получить разрешение. Невыполнение этого требования может привести к тому, что имущество и выделенный земельный участок не будут признаны собственностью собственника. Фактически участок мог быть захвачен, а здание снесено. Кроме того, незарегистрированные строения не могут быть подключены к коммуникациям, проданы, подарены или обменены, так как с ними не связаны никакие юридические права.
Если соблюдены все необходимые требования для строительства или отвода земли, возможно получить разрешение в относительно короткие сроки. Земельный участок должен находиться в законной собственности и использоваться по назначению, при этом соблюдение санитарных и санитарных норм обязательно. Однако узаконивание постройки может быть достаточно сложным. В таких случаях юрисконсульт может дать подробный анализ ситуации и помочь разработать стратегию.
Юридическая помощь может оказаться незаменимой в тех случаях, когда самовольная постройка или участок требуют легализации. Подход будет зависеть от типа земли, на которой расположено строение. Юрист поможет физическим лицам легализовать пристройку, жилой дом или иное сооружение, расположенное на муниципальной земле, или поможет составить договор долгосрочной аренды. Процесс изменения целевого назначения земельного участка регулируется законодательством.
Первым шагом к легализации самовольной постройки или участка является сбор всех соответствующих правоустанавливающих документов на землю. Затем можно подать иск о легализации вместе с актами освидетельствования. Эти документы направляются в районный или мировой суд. Однако получение положительного решения суда не является завершающим этапом процесса. Собственник также должен оплатить государственную пошлину за объект или участок. Затем Росреестр выдаст справку или выписку из ЕГРП.
Учитывая часто возникающие бюрократические проволочки, правовая помощь необходима любому застройщику или землевладельцу. Юрист может помочь выработать юридическую позицию, защищающую интересы, и при необходимости может сопровождать клиентов на протяжении всего процесса узаконивания постройки.
