Законодательство, устанавливающее правила в огороднических, дачных и садоводческих некоммерческих объединениях, устарело на данный момент и содержит множество значительных недоработок. Часто даже контролирующие инстанции не вникают в нюансы регулирования взаимоотношений огородников, дачников и садоводов с правовой точки зрения. Проблемы с СНТ возникают уже на этапе создания объединения. При реорганизации садового товарищества в некоммерческое объединение юрист проанализирует устав и подскажет, какие его пункты стоит подкорректировать перед утверждением. Как правило, председатели СНТ сталкиваются с трудностями при общении с участниками товарищества или собственниками, которые не являются членами объединения. Владельцы участков – при оформлении земли, заключении договоров или представлении интересов в суде. Вопрос о приватизации земли, которую гражданин использует как участник объединения, решается в течение месяца.

Федеральное законодательство регламентирует права участников садовых товариществ:

  • получение актуальной информации о деятельности СНТ;
  • участие в управлении товариществом;
  • прекращение членства в СНТ;
  • получение финансовой или бухгалтерской отчётности;
  • оспаривание решений управляющих органов;
  • направление жалоб, обращений и заявлений в СНТ;
  • получение копии устава, протокола собрания и иной документации.

Гражданский кодекс РФ содержит не только права, но и обязанности участников СНТ. Садоводы должны своевременно вносить платежи, которые предусматривает устав; исполнять решения, принятые товариществом, и не нарушать права других членов некоммерческого объединения. Так как все права и обязанности относятся к земельному участку и находящейся на нём недвижимости, необходимо соблюдать технику безопасности, противопожарные правила и экологические нормы. На бесплатной юридической консультации профессионал ответит на все вопросы, касающиеся соблюдения установленных требований при деятельности в СНТ.

Споры по СНТ решаются в две стадии – досудебную и судебную, если претензионный порядок не помогает достичь компромисса. Не первом этапе необходимо направить претензию оппоненту, указать в ней допущенные нарушения и срок на их устранение, определённый законом. Стоит заранее подготовить доказательную базу: земельные планы, результаты межевания, заключения экспертиз. Если вторая сторона не реагирует на требования, начинается судебное разбирательство, в ходе которого также пригодятся результаты претензионной работы. Так как СНТ не имеет юридического лица, то исковое заявление направляется в районный суд общей юрисдикции. При нарушении интересов нескольких граждан можно подать коллективный иск на председателя или правления товарищества.

Регистрация земельного участка СНТ в собственность

Чтобы оформить территорию СНТ, находящуюся в бессрочном пользовании участников товарищества, необходимо подтвердить права на владение определённым участком. Перед обращением в муниципалитет необходимо узнать, имеются ли сведения об участке в Росреестре. Если межевания не было, то сначала проводится кадастровый учёт надела.

В зависимости от ситуации, пакет документов может различаться:

  • справка, подтверждающая членство в СНТ;
  • выписка о распределении земель между участниками;
  • документация о территории муниципалитета, которая передана СНТ;
  • схема расположения участка;
  • подтверждение, что участок закреплён за конкретным пользователем.

В заявлении, направляемой местной или районной администрации, необходимо указать информацию об участке и просьбу о передаче его в собственность. Спустя две недели пользователь получает мотивированное решение, а отказ в приватизации вправе обжаловать в суде.

Регистрация дачного дома в СНТ

При регистрации дома, построенного без разрешения, по дачной амнистии необходимо подготовить декларацию, технический план и правоустанавливающие документы на участок и подать их через Росреестр или МФЦ. В процессе строительства дома необходимо уведомить о нём уполномоченные органы. По завершении строительства к новому уведомлению, направляемому в тот же орган, прикрепляется технический план дома и другая требующаяся по закону документация. Если объект соответствует всем нормам, то его зарегистрируют, а заявитель получит выписку из ЕГРН.

Профессионал подскажет, как не только зарегистрировать дом, но и получить само разрешение на строительство, а также перевести дом в СНТ в жилой. На консультации юрист проанализирует документацию, внесёт необходимые изменения и составит подробный план дальнейших действий.

Проведение газа в СНТ

За массовую газификацию посёлка, проводимую с согласия большинства членов СНТ, отвечает правление СНТ. После общего сбора председатель готовит документацию, а оплачивают процедуру все участники товарищества в равной степени – даже отказавшиеся от процедуры. Если некоторые члены СНТ отказываются вносить оплату, то другие граждане вправе газифицировать отдельные участки, создав собственное объединение – некоммерческое партнёрство или потребительский кооператив – и совершая все действия от его имени. Если газовая труба уже проложена в посёлке, собственник вправе подключить газ в индивидуальном порядке. После получения разрешения и при соблюдении всех технических требований составляется проект проведения газа, и труба прокладывается и заводится в дом.

Для урегулирования конфликта в СНТ необходимо знать не только земельное законодательство, но и иные нормативные акты. Юрист по вопросам СНТ вникнет в нюансы ситуации и предложит индивидуальную стратегию. Он оценит риски, смоделирует поведение обеих сторон конфликта и подскажет, как достичь компромисса на претензионном этапе или отстоять интересы в суде.

Бесплатные ответы юристов на вопросы:

  • определение границ земельного участка;
  • наследование земельного участка;
  • получение разрешения на строительство в СНТ;
  • перевод дома в СНТ в статус жилого;
  • коллективное использование земель товарищества;
  • оспаривание незаконного отключения от энергоснабжения;
  • оформление земли в собственность;
  • оформление дома в собственность;
  • решение дачных вопросов;
  • заключение договора о владении общим имуществом или территорией;
  • перевод садового товарищества в некоммерческое объединение;
  • взыскание членских взносов с недобросовестных пользователей;
  • урегулирование конфликтов с лицами, не вступившими в СНТ;
  • изменение и доработка устава СНТ;
  • иные вопросы по СНТ.