Многие дома на российском рынке строятся не на средства, выделяемые государством или строительными фирмами, с целью перепродажи. Иногда застройка проводится за счёт личных средств граждан – дольщиков, которые становятся собственниками квартиры только после сдачи объекта в эксплуатацию. Жилищный сертификат и договор долевого участия регламентируют данный процесс. Одно из главных преимуществ приобретения жилья по ДДУ – сравнительно низкая цена за квадратный метр.
Репутацию застройщика не определяет даже многолетнее пребывание на рынке недвижимости. Если недобросовестная компания заблаговременно выведет деньги со счетов и объявит себя банкротом, взыскание с неё компенсации станет очень длительным процессом для обманутого дольщика. Заручиться поддержкой профессионала стоит уже на этапе выбора строительной компании и заключения договора с ней, чтобы предотвратить возможные риски.
Часто дольщики, вкладывая средства в возведение объекта, не оценивают подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе строительства многоквартирного дома. Договор долевого участия признаётся недействительным, если в нём не содержится:
- подробное описание возводимого на средства дольщиков объекта;
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- расчёт стоимости квартиры каждого дольщика;
- обязательства застройщика и способы их исполнения.
Бесплатная консультация юриста по вопросам ДДУ поможет урегулировать конфликт, возникший на любом этапе строительства – закладке фундамента, возведения объекта, подписании итогового акта и получения ключей от новой квартиры. Профессионал подскажет, как действовать, если:
- застройщик не уведомил дольщика об изменении стоимости помещения;
- компания, отвечающая за строительство, признана банкротом;
- срок сдачи жилья перенесён;
- застройщик намеренно затягивает передачу документов дольщикам;
- при возведении недвижимости нарушены санитарные или строительные нормы.
Далеко не все застройщики соблюдают федеральное законодательство и регистрируют документы в Росреестре, из-за чего на одну квартиру в новостройке часто претендуют несколько граждан, внёсших полную оплату по договору долевого участия. Профессионал проанализирует договор и подскажет, как избежать возможных рисков.
Если застройщик не исполняет обязательства, нарушает условия соглашения или возводит некачественный объект, в котором, например, не закрываются окна и продуваются двери, юрист по ДДУ разработает стратегию для защиты интересов пострадавшего дольщика и взыскания полной компенсации с недобросовестного застройщика.
Взыскание неустойки с застройщика начинается с направления ему письменной претензии. В претензии необходимо указать полную сумму неустойки и формулу, по которой она рассчитана. Как правило, нарушители не стремятся признавать вину и исправлять ситуации, поэтому большинство споров по неустойки разрешается всё же в суде. Права и интересы дольщиков регулируются законом «О защите прав потребителей». Профессионал подскажет, как не только взыскать неустойку с застройщика, но и расторгнуть договор долевого участия. При подаче искового заявления необходимо перечислить все убытки, которые понёс дольщик, и подтвердить их документально. Для взыскания морального ущерба в суд направляется отдельное исковое заявление.
На бесплатной юридической консультации по вопросам ДДУ профессионал проанализирует ситуацию и подскажет, какие действия необходимо предпринять в первую очередь. Он поднимет успешную практику аналогичных дел и разработает эффективную стратегию урегулирования конфликта.
Консультация и помощь юристов по вопросам:
- проверка ДДУ;
- регистрация ДДУ;
- снижение стоимости недвижимости при нарушении договора со стороны застройщика;
- регистрация права собственности по ДДУ;
- исправление нарушений, допущенных компанией при строительстве;
- взыскание неустойки по ДДУ с застройщика;
- получение компенсации за некачественный объект;
- взыскание штрафа с застройщика;
- расторжение ДДУ и возврат денежных средств и процентов за их использование;
- действия дольщиков при получении застройщиком статуса банкрота;
- проверка репутации застройщика;
- расчёт суммы неустойки и морального ущерба;
- изменение пунктов ДДУ;
- переуступка прав по ДДУ;
- иные вопросы по договорам долевого участия.
