Земельное право не только регулирует порядок владения, купли-продажи, передачи в наследство и иные способы распоряжения земельными участками, но и разрешает споры из-за границ участка, проведения межевания и разногласий с соседями. Консультация юриста по земельным вопросам поможет владельцам участков разработать эффективную стратегию возникшего конфликта.
Для урегулирования подобных конфликтов необходимо предоставить кадастровый паспорт, в котором указан владелец участка и сами границы. Если границы не установлены, стоит провести межевание и зафиксировать границы, размеры и расположение земельного участка в письменном виде. После получения разрешения от собственников соседних участков процедуру проведёт кадастровый инженер, а кадастровая палата утвердит межевой план, поставит участок на государственный учёт и зафиксирует права собственности на него. Помощь юриста по земельным вопросам пригодится при проведении или обжаловании результатов землеустроительной экспертизы. Она нередко назначается в процессе рассмотрения дела и устанавливает, пересекаются ли границы участков, определяет площадь незаконно используемой земли и помогает исправить допущенные кадастровые ошибки.
Практика показывает, что оформление участка и приобретение недвижимости на нём – одна из наиболее сложных сфер. Участок, на который не оформлено право собственности, нельзя подарить, передать по наследству, заложить в банке или продать. Размер пошлины, уплачиваемой при проведении процедуры, зависит от лица, подавшего документы, и целей, для которых гражданин или компания будет использовать землю. На юридической консультации по земельным вопросам профессионал подскажет, как приобрести земельный участок в собственность и пакет каких документов предоставляется для этого. Кадастровый агент определит площадь и границы участка, и Федеральная регистрационная служба Российской Федерации утвердит право собственности.
Собственность, передаваемая в частные руки физическим или юридическим лицам, может принадлежать различным муниципальным образованиям – селу, городу, области. В первую очередь лицо, приватизирующее землю, должно доказать своё право на получение земли бесплатно. Если разрешение на приватизацию уже получено, но границы участка не зафиксированы, необходимо обратиться в кадастровое бюро и составить межевой план. Подготовленные документы, в том числе выписка об участке из ЕГРН и заявление на приватизацию, направляются в отделение Росимущества по месту, на котором находится участок, или в администрацию. Спустя месяц государственные органы вынесут решение.
Земельные вопросы не всегда удаётся разрешить с первого раза. Профессионал определит, можно ли урегулировать конфликт на претензионном этапе или стоит инициировать судебное разбирательство. Юрист, специализирующийся в данной сфере, поднимет актуальную практику по аналогичным делам и разработает индивидуальное решение для каждой ситуации.
